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    影響辦公室裝修費(fèi)用的因素

          業(yè)主在與辦公室裝修公司洽談時,往往會拿幾家公司的報價作比較,希望選擇到性價比較高的。業(yè)內(nèi)專家告訴記者,報價受到多種因素共同影響,看報價不能光看表面價格。

      材料價格是報價的基礎(chǔ)。材料的質(zhì)量是決定價格的因素之一,知名品牌、質(zhì)地優(yōu)良、做工好的材料相對貴些,反之,則相對pian宜。

      施工工藝好壞影響zui終報價。在材料相同的情況下,工人的手藝直接影響到辦公室裝修質(zhì)量。手藝好,有經(jīng)驗(yàn)的施工人員要價自然要高。

      有施工管理要多花費(fèi)用。施工過程復(fù)雜,各工種的交叉作業(yè),工序的先后順序?qū)ΡWC施工質(zhì)量都至關(guān)重要。請有專門人員管理施工的正規(guī)裝飾公司就要多花些費(fèi)用。

      辦公室裝修公司資質(zhì)也對報價影響很大。大型品牌裝飾公司要有辦公室、設(shè)計部、工程監(jiān)理部、材料配套zhong心、財務(wù)部、審計部等。這些都需要一定的費(fèi)用,而這些費(fèi)用自然會體現(xiàn)在價格上。

      辦公室裝修造價精打細(xì)算

      辦公室裝修公司確定后,就會有設(shè)計師上門測量、做設(shè)計,并為業(yè)主列出辦公室裝修報價單。專家建議,在簽訂家裝合同之前要考慮以下幾個方面。

      一要看工程項(xiàng)目是否齊全。有些小公司為了攬活,故意少報一些必須的項(xiàng)目,看上去總體費(fèi)用少,但等到開工后就會要求增項(xiàng)。

      二是圖紙與實(shí)際尺寸應(yīng)一致。業(yè)主可以親自量一下房間各項(xiàng)尺寸,并參照圖紙核對預(yù)算書中的各工程項(xiàng)目的具體數(shù)量。數(shù)據(jù)計算應(yīng)當(dāng)嚴(yán)謹(jǐn)、準(zhǔn)確。

      三是材料和工藝說明要具體。同樣的報價,使用的材料和工藝做法的不同,zui終辦公室裝修出的效果也不同。

      四要注意計量單位的變化,按“平方米”計量家具是不論多高多寬,都按平方米數(shù)乘以單價計算;而用“延米”計算的家具是有高度限制的。

      如果在辦公室裝修簽合同前考慮到了以上幾點(diǎn),辦公室裝修的zui終費(fèi)用就不會和初期簽合同時的總價發(fā)生大的變化。

      控制水電改造費(fèi)用

      據(jù)業(yè)內(nèi)專家介紹,水電改造是裝飾公司zui要的盈利點(diǎn),也是業(yè)主zui容易超支的一項(xiàng),正因如此,如果這項(xiàng)費(fèi)用控制好,則能夠大大節(jié)約支出。

      一般裝飾公司都會以水電路改造的具體費(fèi)用要以現(xiàn)場實(shí)際數(shù)據(jù)為準(zhǔn),現(xiàn)在很難估算為理由,不提前告訴業(yè)主水電改造一共要花多少錢。結(jié)果到結(jié)賬的時候,往往發(fā)現(xiàn)自己要為這個項(xiàng)目多支付幾千元。

      水電改造是按照管線長度、暗盒、接頭等的多少來結(jié)算的。因此,在施工前一定要做出詳細(xì)的計算,預(yù)算出電話線改造、電源插座改造、開關(guān)面板改造、水路改造、有線電視線路改造、網(wǎng)線改造可能發(fā)生的數(shù)量,并算出合理的費(fèi)用,避免增項(xiàng)費(fèi)用過高。做預(yù)算時,水電的位置需要到現(xiàn)場去一一確定,讓水電工把線路、水管的走向都要計劃出來,避免無故繞線增加費(fèi)用。

      如果業(yè)主感覺開發(fā)商設(shè)計的水電路已經(jīng)可以滿足使用需要,也可以不作改動,這樣還能省下重新做防水的錢。原來開發(fā)商會配備一些插座和開關(guān)面板,如果不更換,讓工人拆下來業(yè)主要自己保管好,否則往往zui后也不知道被誰損壞了,還需要再買。

      輕辦公室裝修、重裝飾

      據(jù)記者調(diào)查,雖然輕辦公室裝修、重裝飾這句話很多人都贊同,但是在設(shè)計時,往往經(jīng)不住設(shè)計師和工人的“蠱惑”,增加了不少吊頂和造型,從而造成費(fèi)用支出大增。

      業(yè)內(nèi)人士告訴記者,從設(shè)計角度來看,吊頂可以增加室內(nèi)的立體感和空間感,配合燈光也容易出效果,很多設(shè)計師都喜歡采用。不過,由于吊頂和墻體畢竟屬于兩種材料,時間長了有可能開裂,燈光布線也是一筆不小的花費(fèi)。記者了解到,不少業(yè)主吊頂內(nèi)的飾燈平時根本不開,只是偶爾客人來了展示一下。

      一位設(shè)計師表示,一些造型設(shè)計在辦公室裝修完初期看著還不錯,但是時間長了隨著業(yè)主審美觀的變化,就會變得平淡無奇。所以,zui好不要在辦公室裝修上做太多繁雜的裝飾,可以把品位、個性和色調(diào)更多地放在家具、生活用品的配置上,如窗簾、床上用品、餐具、陳設(shè)品、裝飾品,用這些表現(xiàn)手法來追求時尚,一旦“時尚”不再流行了,更換起來也很容易。


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